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对二手房征收20%个税的解读

作者:【 admin 】   发布日期:【 2013-03-15 15:32 】  

3月1日出台的20%个税,如果真的实施,则二手房市场将大大缩减,一手房和租房市场将十分火热,中介业务将把主要重心放在租房市场,由于一手房火热,房价则不会下降,反而继续抬升

        目前人们最关注的还是房价这个话题,为了抑制房价快速增长,中央政府借鉴香港政府调控房地产的经验,真正拿出了房地产调控的杀手锏:征收20%个税。而这个政策的放出,引起了全国一片哗然,骂声比赞声高很多,认为这20%的个税不但不能抑制房价,反而极大的推高房价和让二手房市场一片惨淡。那么20%的个税具体是指什么呢?



        20%个税是指对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。从这个定义上看,我们不能看出,20%的个税是针对二手房的,为了更好的解释这个定义,我们举个具体例子加以说明:
 
        以一套购买价为50万,目前售价为90万的房子为例,在没出台20%个税这个政策时,通常个税是1%,因此之前的政策需要缴纳的个税是:        90×1%=0.9万,而按20%个税征收的话,则需要缴纳的个税为:(90-50)×20%=8万,相差达到了近10倍。
 
 
        因此,从这个例子可以看出,如果20%个税真的实施,那么税负非常的重,这个税负的影响也是非常大的,具体的影响有以下几种情形:
 
        1、炒房人为了能够赚钱,会把20%的个税由购房者部分或全部承担,因此会助推房价。
 
        2、由于高税负,会促使二手房的房源供应数量大大缩减,另外,有在售的二手房价格比以前高很多或者买房者需要部分或全部承担多增收的税费,对于购房者来说,购买二手房的成本大大提高,因此会转向买一手房或者进行租房。二手房市场将出现一片惨淡,一手房市场和租房市场将比以前火热。因此中介业务以后更多倾向于租房市场。
 
        3、20%的个税足以看出是个超级严厉的调控政策,未来房地产投资投机性需求将骤减,利用20%的个税压缩抄房者的获利空间,可以扭转人们对房地产市场未来的预期,立刻起到给过热的房地产市场降温的效果。
 
        总结:在刚需旺盛的情况下,利用20%个税抑制房价上涨很难,因为卖方将增加的税费成本全部或部分由买方承担,促使买房成本大大提高,而买房者无法承受高额二手房价,为了解决住房的刚需要求,把目光投向了一手房市场,促使一手房需求旺盛,导致一手房供不应求,促使房价继续抬升。同时,由于20%的个税会大大压缩二手房的买卖需求,导致二手房市场一片惨淡。由于房价继续抬升,刚需买房人士承担不起高额房价,把需求转向租房市场,租房将一片火热,租房价格将抬升,中介的业务也主要开始面向租房市场。
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