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解读新国五条:只是换汤不换药

作者:【 admin 】   发布日期:【 2013-03-15 10:31 】  

细读新国五条,感觉是一种故伎重演、换汤不换药的房产政策,对房地产调控无多大杀伤力,自然对于房价走势不会产生多大影响

       细读"新国五条",感觉是一种“故伎重演”、“换汤不换药”的房产政策,如同用新新包装的瓶子装上原来的旧酒一样,老调重谈的内容很多,因此对房地产调控无多大“杀伤力”,自然对于房价走势不会产生多大影响。
 
新国五条换汤不换药

       "新国五条"中稳定房价的政策包括,完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容
 
       "新国五条"中的第一条是完善稳定房价的工作责任制,这一条其实是重新启动2012年已停止的价格控制政策,虽然加了地方政府问责制,表面上可以对地方政府进行考核并对地方政府形成一定的压力,但是没有明确的考核标准,也没有明确的执行时间,可以说是治标不治本,对抑制房价没有多大作用。
 
       "新国五条"中的第二条是坚决抑制投机投资性购房,其中的具体内容就是严格执行商品住房限购措施,严格实施差别化住房信贷政策和扩大个人住房房产税改革 试点范围。限购政策对投资及投机性需求起到一定抑制作用,对于提高二套房的贷款门槛和扩大房产税对于投资者会造成心理上的压力,但是目前市场上买房仍以刚需为主,限购政策的实施未对刚需造成影响,差别化信贷政策的实施能刺激首置客购房户的释放,利于楼市的发展;房产税只是一个信号,具体细则有待商榷,同时房产税对市场影响甚微。因此,由于刚需极大,房价下降的可能性很小。
 
       "新国五条"中的第三条是增加普通商品住房及用地供应,此条政策可以满足中低收入者的首置需求,首置客户的购房选择面更大,利于首置客户的释放,不过,刚需面还是很大,对房价的抑制没有多大的作用。
 
       "新国五条"中的第四条是加快保障性安居工程规划建设,表面上看是能够完善住房保障体系,解决部分低收入者的住房问题。但是由于保障房建设实施难度大,机制不完善,申请门槛高,对大量的中低收入者的住房需求只是“杯水车薪”,对商品房市场需求起不到分流作用,不能真正改变市场上的供需关系。
 
       "新国五条"中的第五条是加强市场监管,即加强商品房预售管理,严格执行商品房销售明码标价规定,强化企业信用管理,严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建 设,加强市场监测和信息发布管理。表面看上去感觉很不错,但是细想,让开发商“明码标价”,实际上操作缺乏可行性,形同虚设。对于推进城镇个人住房信息系统建设,是有利于房产市场的监测和信息的发布,同时利于房产税的实施,不过,如果政府不去监测、执行监管力度不够,再好的系统也是摆设。
 
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