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买二手房需要考虑的问题

作者:【 admin 】   发布日期:【 2012-02-16 23:38 】  

买二手房前应注意八个问题:房子朝向、采光与通风功能区域和面积、质量保证、小区的环境与配套、房子的物业公司、所在楼层、电梯质量。

        买二手房前有7个问题值得注意和弄清楚,这8个问题是:1、房子朝向;2、采光与通风;3、功能区域和面积;4、质量保证;5、小区的环境与配套;6、房子的物业公司;7、所在楼层;8、电梯质量。
 
一、房子朝向
      良好的朝向,可以保证有大量阳光通过窗户直射入室,改善住宅室内环境,如光、温度、卫生状况,对居住者的身心健康十分有利。因此选购二手房时应注意房子的朝向是否良好,光源是否充足。
      那么什么样的朝向是最好的呢?一般正南朝向最好,东西次之,最差的就是朝北了。当然,除了考虑光照方面的朝向,还应该考虑打开窗户后窗外的环境(窗景)。窗景应当趋利避害,趋优避劣。同层南北不同朝向的价格平均相差10%-15%,甚至20%以上,价格和朝向平衡后选择为佳。
 
二、采光与通风
      首先了解下什么是采光。采光面指用于采光的面积与房间面积的比例,比例越高,采光效果越好。采光一般分直接采光和间接采光。直接采光就是指采光窗户直接向外开设;间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光厅、厨房等开设。间接采光效果不如直接采光。
      选购住宅时,其主要房间应有良好直接采光。一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向,如板式住宅的南与北、东与西,塔式住宅的东与南、南与西等。如果只占据一个朝向时,通风效果就要差一些,这时可以考虑利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。
 
 三、功能区域和面积
       这个问题主要是要考虑房子的功能区域和面积的分配是否合理。房子的结构决定其功能,而结构一般会占用一定的面积。对于住宅房子,应充分考虑住户的家庭结构和生活规律,使家庭使用功能细化。理想住宅中,起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、卧室、储藏室、阳台等组成,按各自功能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间。
       假如你是工薪阶层,你应选择什么样的房子最适合你呢?看看下面的推荐吧:
       最佳房型组合:三房一厅两卫双阳台,两房一大厅双卫双阳台或一房一厅一卫一阳台。这些房型是适合三代人口可分可合、自由分隔房型、建筑面积分别在70-130平方米,主卧室15-25平方米含书房,次卧室10-12平方米,卫生间4-6平方米,阳台4-8平方米,工作阳台3-5平方米,洗衣房4万平方米。其中,客厅是房型设计中的重心,客厅宽度不小于4米的大开间,能够体现房型设计中的“客厅效应”。大厅的功能主要是家庭起居、会客,最好其朝向为南向或景观向。
 
四、房子质量保证
         房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下隐患,主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面,由于专业性较强,一般购房者很难检验。
     住宅性能的高低主要取决于建材质量的好坏,以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。购房者必须认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。
 
 
五、小区环境和配套设施
小区是否成熟,取决于小区周边的配套设施是否很完善。成熟小区一般周边配套设施比较齐全,如近超市、学校、医院等。在买二手房时,还应留意二手房所在的小区环境和配套设施,以便拥有比较好的居住环境,比如考虑小区是否有比较高的绿地覆盖率和景观建设,而且还要真正能为己所用。另外还要考察所购买的楼房之间的间距、容积率、建筑密度和四周污染情况(如尽量远离工厂、马路、大商场)。
 
 
六、小区的物业管理
         物业服务的好坏是房屋是否升值一个重要因素。
         好的物业管理会给自己将来生活带来便利,而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活,还可能引发大量的纠纷。看房不可不问物业管理,要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司,最好能查看他们的有关资质、实力的文件,亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。
 
 
七、所在楼层 
        楼层决定房子的采光和生活便利。如果没有电梯的,楼层高的采光可能不错,但是上下不方便,假如家里有老年人,则不宜选高楼。因此选择层次要考虑以下几个因素:遮挡及采光情况、生活便利程度、环境要求、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅楼的总层数。
        显然,层次越高,遮挡越少,采光越好,且能避开低层次楼内外嘈杂环境及交通噪音和粉尘污染,特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住;层次低,上下楼比较方便,适宜老年人居住,可增加其户外活动的机会。
       通常情况下,住宅楼的底层由于受遮挡可能性最大,且有污水外溢、地面潮湿的可能,人来人往安全性差。在购房者选择层次时往往不被看好;住宅楼顶层建筑质量问题发生频率高,如渗漏,并且存在隔热不好,供水不足,上下楼最为不便等缺陷。因此,买房最忌买底层和顶层。
 

八、电梯安全性
      买二手房应该留意电梯的安全性,因为二手房假如房龄大,则电梯质量可能下降,因此这点决不能忽视,在二手房里,电梯故障和事故时有发生,不仅给人们的生活带来不便,而且还威胁到人们的安全。因此买二手房时决不能忽视电梯质量。
      那如何留意电梯的安全性呢?一般看房时要仔细查看该楼盘所用电梯品牌资质,是否有国家颁发的合格证书等。同时还要查看步行楼梯的安全情况,楼梯宽度是否符合标准,楼道是否畅通,发生危险情况时,是否有利于逃生等等。
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作者/来源:汕头e居房网 (责任编辑:admin)

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