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房价泡沫被挤出才能迎来楼市新机

作者:【 admin 】   发布日期:【 2011-11-28 15:36 】  

目前,房地产市场宏观调控进入关键时期。一些主要城市的房价开端呈现本质性松动,市场行为渐趋理性。与此同时,房地产市场的利益相关者则从不同角度停止着风险“警示”

 
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目前,房地产市场宏观调控进入关键时期。一些主要城市的房价开端呈现本质性松动,市场行为渐趋理性。与此同时,房地产市场的利益相关者则从不同角度停止着风险“警示”,虽然他们在前几年房价快速上涨的过程中并没有刻意防控风险。 
 
  例如,有银行业人士表示,房价下跌20%以上就会给银行带来风险,这是由于房价下跌幅度超越了首付款比例,购房人可能断供“弃房”;很多房地产商更是在房价高涨时期不惜血本,高价拿地,高负债扩张,遭遇资金链慌张时,不惜以破产相要挟。 
 
  一些学者也站出来表达本人的见地,宣称房价下跌使得各行各业都在受拖累,相关行业会由于没有市场而大幅萧条;以至以为,假如房价在北京、上海、广州呈现10%降落的话,一定会带来比房价上涨30%还大的社会问题。局部投资客和买房人总以为房价会不时上涨,不盲目地卷入“击鼓传花”式的游戏,房价下跌就大呼“赔偿”。 
 
  上述现象或者观念,是我国局部城市房地产市场泡沫化严重危害的外在表现。面对宏观调控的大背景、大趋向,市场参与者有必要进一步廓清认识。只要挤出房地产市场的投机泡沫,才干使住房回归其保证改善民生的商品属性,才干完成房地产市场的可持续开展,房地产行业才干成为推进经济增长的安康力气。 
 
  最近几年来,我国局部城市的房地产投机炒作猖獗,价钱翻着跟头往上涨,一方面是普通百姓望房兴叹,另一方面是各路资金向房地产范畴集聚,泡沫化水平不时加深。我们看媒体2010年5月报道的一组数据:北京均匀租售比高达1∶546,最高到达1∶700,上海租售比高达1∶500,深圳租售比高达1∶480。全国主要省会城市均匀租售比超越1∶300。1∶500的租售比意味着,依托出租赚钱,均匀需求45年才有望收回购房资金。而全国主要城市购房人群,以投资或投机为目的者,比例到达46%。北京、上海、深圳等一线城市,投资比例远超50%。投资或投机气氛浓重。 
 
  假如听任房地产泡沫由市场力气继续吹大,对我国经济和社会的冲击将是难以估量的。 
 
  从世界范围来看,主要兴旺国度最近十年来也都阅历了房价快速上涨的过程,同时给经济带来了莫大的风险。 
 
  英国《经济学家》周刊2005年6月报道说:“兴旺经济体的住房总价值在过去的5年里增加了30万亿美圆,到达了 70多万亿美圆。这不只使得以前的房价上涨相得益彰,而且比20世纪90年代末的全球股市泡沫或者20世纪20年代末的美国股市泡沫更为严重。换言之,这是有史以来最严重的泡沫。” 
 
  媒体的提示并未起到应有的作用。以美国为例,主要城市的房价继续上涨,并在2006年年中到达高峰,随后开端一路下滑。房地产泡沫的幻灭是招致2008年次贷危机的重要缘由,美国经济因而堕入衰退,以至到如今也没有完整走出衰退的阴影。 
 
  而美国房地产经纪人协会2004年的一项调查就发现,在这一年美国人购置的住房中,有23%是用于投资而不是寓居。另有13%是作为第二居所。投资者购置住房然后赔本出租,缘由只是由于他们以为价钱会不时上涨。 
 
  美国政府的政策也给我们提供了镜鉴。从克林顿执政时期开端,美国政府鼓舞“居者有其屋”,也就是鼓舞一切居民购置住房,并经过房利美和房地美等准政府机构为低收入人群提供住房信贷担保。这让许多低收入人群具有了本人的住房,成为“美国梦”的一个重要意味。美国居民初次购房的首付款最低仅为房价的3%。同时,在低利率的刺激下,美国房价一路高歌猛进,投资性购房不时增加,房地产泡沫不时吹大。美国政府和中央银行未能及时采取调控措施,因此未能阻止房地产泡沫给经济带来的冲击。 
 
  任何经济泡沫都逃脱不了幻灭的命运。从1637年的荷兰郁金香泡沫到2008年的美国房地产泡沫,都给我们足够的警示。由此看来,对我国局部城市的房地产泡沫坚持苏醒认识和高度警觉,采取果断的宏观调控措施,是非常及时和必要的。只需房地产行业的投机泡沫不消弭,宏观调控的措施就不可随便放松。 
 
  局部房地产业内人士也曾经认识到,过去几年我国房地产行业快速增长,企业的利润率十分高,但这种“美妙的岁月”并不正常。经过这一轮严厉的房地产调控,将来住房的投资属性将难以表现,也就意味着房地产行业很难再回到过去的暴利时期。在“下半场”,企业应该愈加注重产品的性价比,更好地满足普通人的寓居需求。
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作者/来源:汕头e居房网 (责任编辑:admin)

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