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严厉的楼市调控,怎么还嗅不到降价的味道

作者:【 admin 】   发布日期:【 2012-02-13 16:02 】  

从数据看房价确实开始下降,但不少大城市中心城区并没有影响,降价更多的是出现在远郊区县和配套设施不完善的楼盘。因此,即使严厉的楼市调控,大伙们几乎还是无法嗅到房价降价的味道


严厉的楼市调控,怎么还嗅不到降价的味道

       严厉的楼市调控,似乎让地产开发商很难生存,新闻传媒每处都是报导地产开发商如何使出伎俩来引诱购房者买房(如开发商推出“保值计划”,“降价补差价”等方法促使买房者买房),再从数据看房价确实开始下降,但不少大城市中心城区并没有影响,降价更多的是出现在远郊区县和配套设施不完善的楼盘。因此,即使严厉的楼市调控,大伙们几乎还是无法嗅到房价降价的味道。
       在当前从中央到地方对楼市调控坚定不放松,全国楼市价格下行压力加大的形势下,人们普遍看跌楼市,购房者都有买涨不买跌的心理,等到房价拐点出现,才大打出手。不过我们在汕头市的几家售楼部发现,尽管售楼部冷冷清清,但楼价却没有明显降价。在一家售楼部,一位打算买房的市民告诉我们,自己一个月以前看过房子,现在再来看报价丝毫未动。广东省人民政府参事陈少湘认为,所谓楼市拐点是一个大的概念。从数据看房价确实开始下降,但不少大城市中心城区并没有影响,降价更多的是出现在远郊区县和配套设施不完善的楼盘。
        中国房地产业协会顾问袁纶华认为,楼市拐点是否将要到来还不好说,还要看买卖双方的博弈程度。
        业内认为,从目前来看,全国楼市在严厉的调控政策、库存攀升、购房者预期看跌、开发商资金压力等共同作用下,四季度及明年上半年将会降声一片。
        王海滨说,房地产市场将面临洗牌。长远来看,中国房地产市场将回归健康和理性。王海滨将当前房地产企业分为三种类型:一种是主动适应型;第二种是随行就市型,受调控政策影响起伏比较大,政策严格了,价格会有所下降,政策松动了,价格又上去了;第三种情况是退出市场型。
  陈少湘认为,中国楼市与多个行业相关,房价大幅下挫会影响整个经济运行,但目前调控不能放松,未来楼价也不会出现大幅上涨情形。
  此外,陈少湘认为,未来我国要加大廉租房建设步伐,有不少买不起经适房的人群需要通过廉租房来解决。同时要严格控制商品房户型,户型不要越建越大,要推广小户型。
  袁纶华则认为,除了考虑保障房建设数量、质量外,也要明确保障性住房比例,这样楼市价格才能回归合理水平。他表示,我国应明确保障房建设比例,让更多符合条件的人住进保障房。
 
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作者/来源:汕头e居房网 (责任编辑:admin)

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