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什么是已购公房?它有什么特点?转让时需注意什么?

作者:【 admin 】   发布日期:【 2012-11-03 15:17 】  

已购公房通常又称房改房,是指城镇职工享受国家房改优惠政策,根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。

     公房,就是公有住房,已购公房,顾名思义,就是已经购买的公有住房。它通常又称房改房,是指城镇职工享受国家房改优惠政策,根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
 
      已购公房分为以标准价购买的已购公房和以成本价购买的已购公房两种,这2种已购公房的产权也不同。按照成本价购买的已购公房,房屋所有权归职工个人所有,而按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。
 
      这里需要注意的是,以成本价购买的已购公房,虽然拥有该房屋的产权,但是它与商品房的所有权意义还不相同,由于以成本价购买的已购公房没有缴纳土地出让金,因此其房产证上有未缴纳土地出让金等的标注,在转让的时候,需要先补缴土地出让金方可进行转让。
 
 
 
 
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