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地产开发商明年资金缺口过万亿

作者:【 admin 】   发布日期:【 2011-11-28 15:31 】  

记者昨日从专业研讨机构取得的数据显现,整个房地产市场明年资金缺口估计超越万亿,而且上市开发商大量债务下季到期。业内人士以为,上市房企可能面临债务危机。

地产龙头万科“员工年终奖减半发放”的风闻在市场上惹起轩然大波,对此,万科总裁郁亮本周六疾速予以承认。不过,记者昨日从专业研讨机构取得的数据显现,整个房地产市场明年资金缺口估计超越万亿,而且上市开发商大量债务下季到期。业内人士以为,上市房企可能面临债务危机。
 
  国度统计局数据显现,10月份70个大中城市中已有34个城市新建商品住宅价钱下调。市场剖析指出,房市“拐点”正式确立,而将来宏大的资金压力将让市场环境继续恶化。
 
  招商证券以为,今年前十个月房地产开发投资增速稳定在31%左右。但是房地产开发资金来源的累计增速仅为20.2%。此外,在资金来源中,开发商自筹资金达41.2%,国内贷款则仅占15.4%。
 
  筹资才能降落
 
  行将到来的2012年,房地产资金压力有增无减。东方证券杨国华称,全国龙头“万保招金”明年整体无资金缺口,但以 2011年6月作为起始点剖析,将来一年,剔除“万保招金”后的115 家上市房企整体的资金缺口约1329亿元,根本相当于2011年6月时的现金总量,这一缺口比2008 年6 月时还大。
 
  国泰君安孙建平指出,2012年中国房地产市场的资金需求将到达10.84万亿元,而包括开发商自有资金、商品房销售、银行贷款以及信托贷款等途径,房地产企业只能筹集9.49万亿元的资金。这也就意味着,假如依照目前的口径计算,明年全年开发商的资金缺口将到达1.35万亿元。
 
  债务“大山压顶”
 
  与此同时,开发商债务压力愈来愈繁重。上海易居最新报告显现,今年前三季度,上市房企资产负债率均值为63.58%,为2009年以来新高,且越来越多的上市房企资产负债率进入到过高的区间,资金问题逐步凸显。其中,资产负债率超越70%的上市房企增加趋向明显,占比超越四成。
 
  值得留意的是,在债务不时攀升、资金来源逐渐收窄的状况下,房地产上市公司有大量债务行将到期。东方证券杨国华测算,上市房企长短期付息债主要散布在将来三年内,有46%的债务集中在2012年偿付。明年一季度归还比例将到达最高的12.2%,迎来第一波相对集中的到期日。
 
  “如今很多范围不大的房地产项目资金运作都比拟难,假如照目前方式开展下去,明年将有很多项目停工。”一位全国性房企担任人表示。因而,局部房企明年可能入不敷出,行业有可能呈现债务危机。而房地产股也将继续成为大盘上涨的绊脚石。
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