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为什么能申请个人住房公积金贷款的最好要申请呢?

作者:【 admin 】   发布日期:【 2012-10-31 08:01 】  

个人住房公积金贷款的最大优点是利率低,还款方式灵活,首付比例低,这个利率比存款利率还低,因此当我们拿10万元去做5年定期存款获得的利息要比我们公积金贷款10万元支付的利息还高。

           当我们积累了一定的积蓄后,我们往往会想到买房,通常情况下,我们的储蓄都很难支付全额的房款。即使我们的积蓄能够全额支付房款,如果我们能够申请个人住房公积金贷款,我们也是要进行申请的,因为个人住房公积金贷款的一个最大优点是其利率低,这个利率比存款利率还低,因此,与其全额支付房款,还不如支付房款的一部分,然后申请住房公积金贷款,自己剩下的那部分余钱拿去存款会更划算。
     
       

          由于房价很高,每一个人都不可能全额支付房款,甚至申请了个人住房公积金贷款还是无法支付该房款,于是剩下不足的那部分资金便会向银行申请按揭贷款。因此,运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的"组合贷款"已是购房最普遍的贷款方式。

         个人住房公积金贷款不是每一个人都能够申请,他的申请条件是个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的。它的优点是利率低,还款方式灵活,首付比例低,但它也有缺点,就是手续繁琐,审批时间长。

         为什么只要我们能够申请个人住房公积金贷款,我们就一定要申请呢?这主要就是他的利率低,比存款利率还低,个人住房公积金的贷款利率,1年至5年档,年利率只有4.14%,6年至30年档,年利率也不过4.59%。因此当我们拿10万元去做5年定期存款获得的利息要比我们申请个人住房公积金贷款10万元支付的利息还高。比如我们以五年期的储蓄存款和公积金贷款为例进行比较:十万元存五年定期,五年后,客户可得利息14400元;申请公积金贷款十万元,在贷款利率水平不变的情况下,五年后,客户需支付利息10880元,存贷之间的利差为3520元。而且,贷款金额越大、期限越长,利差就越可观。从这里,只要是每个有经济头脑的人,在能够申请个人住房公积金贷款的条件下,即使你能够全额支付房款,你也一定会去申请个人住房公积金贷款的,这也就是为什么很多人乐意交住房公积金的原因。
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