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新房产政策下的置业建议

作者:【 admin 】   发布日期:【 2011-12-05 23:28 】  

随着新房产政策的变化,据调查,6月份消费者交易观望情绪浓厚,首府升级置业改善购房、投资购房、出租房不同置业者心态也各有不同

        随着新房产政策的变化,据调查,6月份消费者交易观望情绪浓厚,首府升级置业改善购房、投资购房、出租房不同置业者心态也各有不同。以下根据不同置业者的心态类型提供置业建议:
 
       升级置业型  
 
  2010年初,李林搬进了102平方米的新房,他把以前75平方米的二手房委托给天荣二手房出售,随着咨询看房者增多,他也3次调高了报价,就在他打算以合适的价格出售,计划用卖掉旧房的钱还清新房尾款时,楼市新政出台实施了,他的旧房买主已不见人影。  
 
  新房月供压力不小,他又不愿降价卖房,李林心里不免有些纠结。  
 
  置业建议:  
 
  对于李林等升级置业型的改善购房者来说,希望手中的旧房利益最大化,从而最大程度冲抵新房的购买支出成本,因此在当前房价平稳上涨的情况下,一些业主惜售。  
 
  浩鸿家园副总经理武军建议,面对新政,改善型置业者更应理性,当前首府整体房价呈平稳上涨态势,卖家一味上调或是买家一味下调售价都是不理性、不切合实际的做法。  
 
  长期持有型  
 
  家有3套住房的李刚,看着今年1季度首府房价逐步走高,曾打算把自己嘉和园一套49平方米出租的单身公寓高价出售,并两次提价,而在4月份楼市新政连续出台后,面对一些购房者的观望,李刚改售为租。  
 
  天荣二手房杨颖介绍,近期租改售、售改租的业主不少,尤其以改售为租者居多,更有些业主担心房价变化,边租边售很灵活。  
 
  置业建议:  
 
  长期对外出租房屋的二手房房主,多为长期持有型置业者,他们多数早已完成首次置业及升级置业,资金压力较小。  
 
  天荣二手房杨颖分析说,对于拥有两套或三套房的长期持有型业主而言,保持稳定的投资收益很关键,无需因一时的政策变动急于出售房屋,以租代售、边租边售都不失为良策。 
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作者/来源:汕头e居房网 (责任编辑:admin)

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