降息对楼市影响不大

作者：【 admin 】   发布日期：【 2012-06-10 15:44 】  

央行6月8号实行降息，自2008年12月23日以来，近三年半时间内的首次降息，此次降息比以前降低了0.25个百分点。汕头e居房产网认为此次降息对楼市的 ..

      央行6月8号实行降息，自2008年12月23日以来，近三年半时间内的首次降息，此次降息比以前降低了0.25个百分点。汕头e居房产网认为此次降息对楼市的影响不是很大，因为降息只降了0.25个百分点。

      此次具体降息如下：下调金融机构人民币存贷款基准利率、金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。调整后的一年期存款利率是3.25，一年期贷款利率是6.31。
对楼市的影响主要是对购房者和房企的影响。

      对于购房者，首先是对想按揭买房的人的影响，月均还款降低了一点点，如以等额本息贷款50万元，20年还清，基准利率计算，降息之后购房者的月还款额由3891.52元降低至3816.7元，20年还款总额减少近18000元。显然，此次降息对于购房者月供压力的缓解有限，月供额度仍远高于2010年以来连续五次加息前的水平。对于刚需买房的人来说，这一点点优惠还是很难让他们在短期内能够支付得起。

      对于房企，降息对缓解开发商的资金压力非常有限，毕竟只下降0.25个百分点，在买房需求不是很大的情况下，开发商还是很难通过贷款来缓解资金压力，同时，“限购”、“限贷”等政策依旧严厉执行，大量投资投机需求仍难以入市，所以，开发商的以低价博销量的促销活动还将继续进行。
综合以上所述，本轮降息对楼市的影响不是很大，只是影响一点点。估计今年年末央行还有可能一次降息，不过暂时还是未知数。