看资讯

资讯分类
汕头房产 楼市动态 购房攻略 租房指南 家居风水 时尚家居 房产知识 房产政策 房产资讯

央行降息,房贷成本将下降

作者:【 admin 】   发布日期:【 2012-06-09 15:48 】  

昨日,也就是2012年6月8日,央行宣布下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金 ..

       昨日,也就是2012年6月8日,央行宣布下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。调整后的一年期存款利率是3.25,一年期贷款利率是6.31。

       诚然,央行此次的降息政策对房地产市场的影响是比较大的,主要是对个人按揭贷款买房的成本影响比较大,贷款利率降低,意味着房贷的总成本减少,因此个人的还贷能力相对增强,买房成本降低,进而促进买房需求。比如,在这次下调基准利率下,同样贷款20年期限的100万元房子,月供将减少150元,假如在打折情况下,如85折的会减少122元每月,8折则是113元每月,在目前市场已经逐渐复苏的情况下,对购房者特别是刚需购房者的心理影响将超过减少的月供影响。

       买房动机因素除了需求(如居住需求、投资需求)外,另一个最主要原因是对楼盘价格的预期。预期价格已下降,下一轮已不会再降价而会升的时候,此时观望的态度将会取消,转而大打出手。在我国,房地产价格很多受宏观经济调控的影响,而在宏观经济调控中最主要的手段还是靠信贷政策,央行的每次上调或下调存贷款基准利率,都会对我国房地产行业产生较大影响,这次的调控,可以看出明显今年的信贷政策要比去年松动了很多了,严厉的楼市调控或许已告一段落。

       此次降息,无论对房地产开发商或者购房者,都是有影响的。先来谈对房地产开发商的影响:

       对于房地产开发商,在严厉的楼市调控下,资金链会普遍紧张,而此次降息(贷款利率下降),意味着他们的融资成本降低,因此一定程度上可以缓解他们的资金链紧张状况,地产开发商如果融资难度降低,则或许不会通过急于抛售楼盘来回笼资金,因此他们搞楼盘促销活动可能会减少,房价可能上升。

       对于购房者,在房价未上升之前,这是一大好事,因为贷款利率降低,意味着的房贷成本减少,月供房款也相应减少,总体买房成本下降,同时,在央行将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍后,首套房的贷款将会重新出现8折的优惠力度,首套房购买者的资金压力将再次降低,购房者的买房能力将相对增强,因此在降息后的前3到5个月,购房者的市场观望气氛会相应减少,此时段买房的欲望会比较大,入市的购房者数量会延续3-5月的趋势增加。但假如在这段时间购房者还不出手,随着地产开发商的融资难度降低,房价有可能上升,买房成本的优势则没有现在明显了。
已有3881人阅读

上一篇:信逸雅园六月巨划算 礼金盛惠添添赚
下一篇:汕头今日视线6月09日

作者/来源:汕头e居房网 (责任编辑:admin)

您正在浏览的是:央行降息,房贷成本将下降 [人气指数:3881]

将文章分享到:

相关阅读:

你需要登录后才可以评论 登录注册

今日视线

双响炮

最新资讯

人气资讯

推荐文章更多»

扫描二维码
汕头e居房产网二维码