看资讯

资讯分类
汕头房产 楼市动态 购房攻略 租房指南 家居风水 时尚家居 房产知识 房产政策 房产资讯

交购房定金时一定要小心留意

作者:【 admin 】   发布日期:【 2012-03-25 23:58 】  

当您已经确定无疑要购买某套房子时,你可以交付定金,因为交付定金后,如果你不想买这套房子了,定金是要不回来的,不过如果你是先交购房款,则不想买时购房款是可以要回来

         当您已经确定无疑要购买某套房子时,你可以交付定金,因为交付定金,你才能确保这套房子能够万无一失的买下来。但当你犹豫该买还是不该买这套房子时,此时交定金你就需要小心了,如果你不买这套房子,你交的定金就拿不回来。如果是提前交购房款,但后来不想买这套房子,则房款是可以拿回来的。
         那么什么是定金。定金是一种实践性合同,不仅要求双方当事人的意思表示一致,还要求有交付定金的行为,如果只有意思表示而没有交付行为,定金合同就不能成立。因此当定金合同成立时,定金就拿不回来。
        下面我们先看一则案例,通过一则案例让我们理解什么时候该交定金,什么时候不该交。
        小陈看中了一套房子,然后通过汕头一家房产中介公司与该套房子的业主黄先生签订了一份房屋转让合同,合同约定,黄先生委托该房产中介公司将属于自己的一处房屋以40万元的价格转让给小陈,定金 5万元。合同签订后,小陈先后两次交了5万元,房屋中介公司前后开具了两张收据,一张收据注明是定金15000元,另外一张注明购房款35000元,小陈并没有注意两张收据的不同就收起来了。后来小陈因为工作需要要离开汕头市前往上海工作,在汕头买房子也就没有什么实际的意义了,没法再交付剩余房款,于是他便要求中止履行合同。他向中介公司和业主黄先生提出退还交付的定金5万元,但他们都不同意。于是小陈便向法院提起诉讼。
       在诉讼中,被告方黄先生认为:他与小陈在合同中已明确约定了定金是5万元,而小陈也已实际交付,至于一张收据中注明的购房款,实际上是中介公司的笔误将定金写成了购房款,这并不能改变5万元定金的性质。根据相关法律规定,当事人一方在法律规定的范围内,可以向对方给付定金,给付定金的一方不履行债务的,无权要求返还定金,所以业主黄先生认为小陈是完全没有理由要拿回这5万元定金的。而小陈则表达了相反的意见。
       不过,这只是双方的各自说法。法官又是怎么裁判的呢?法官认为:定金是一种实践性合同,不仅要求双方当事人的意思表示一致,还要求有交付定金的行为,如果只有意思表示而没有交付行为,定金合同就不能成立,所以合同中约定的5万元定金,实际只履行了一部分,即15000元,另一部分的35000元在实际交付的过程中明确写明是购房款,业主黄先生在接受收据时也未表示异议,因此,35000元定金不适用定金的规定,根据法律规定,小陈交付的50000元中的15000元适用定金的有关法律规定,房产中介公司应予以扣留,而35000元的购房款则应返还给小庄。
         以上的案例,我们可以看出,定金合同当已经交付定金时,这份合同就起作用,并且就无法再退还已交付的定金,而如果是先交付了购房款,后来又不想买这套房子,则购房款是可以要回来的。因此,当你在买房子时,如果对方要求你交定金,你要仔细考虑清楚,是否确定要买,真正确定要买了,就可以交定金。
已有3483人阅读

上一篇:汕头天气预报 2012年3月26
下一篇:汕头今日视线 2012年3月26

作者/来源:汕头e居房网 (责任编辑:admin)

您正在浏览的是:交购房定金时一定要小心留意 [人气指数:3483]

将文章分享到:

相关阅读:

你需要登录后才可以评论 登录注册

今日视线

双响炮

最新资讯

人气资讯

推荐文章更多»

扫描二维码
汕头e居房产网二维码