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房东可以卖掉或者抵押已出租的房屋吗?

作者:【 admin 】   发布日期:【 2012-03-22 11:28 】  

由于房东具有对房屋的所有权,所以他有权利卖掉或者抵押已经出租的房屋。但是由于房屋已经出租给承租人,所以卖掉该房屋前需要通知承租人


租房常识

 
租房问题:我是房东,可以卖掉或者抵押已经出租的房屋吗?卖掉房屋需要通知承租人吗?
由于房东具有对房屋的所有权,所以他有权利卖掉或者抵押已经出租的房屋。但是由于房屋已经出租给承租人,所以卖掉该房屋前需要通知承租人,这点非常重要,承租人和房东在同等条件下,承租人有权优先购买承租的房屋。
在这里,我们需要了解一下房屋所有权的概念,这样才能明白上面做出的回答。
         房屋所有权,又叫房屋产权,是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内,可以排除他人的干涉,对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。
  (1)占有:是产权人对其房屋事实上的控制权;占有权是房屋所有权的基本内容,没有占有,就谈不上所有权。然而占有并非就是所有,因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。
  (2)使用:是产权人按照房产的性能,作用对房屋加以利用的权利;使用权的行使必须符合下列条件:①无损于房屋的本质。②按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。③遵守法律和公共道德,不损害公共利益和他人的合法权益。
  (3)收益:产权人收取房产所产生的利益的权利;如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。
  (4)处分:是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等。处分权是房屋产权的核心,是房屋产权最根本的权利。处分权一般只能由房屋产权人行使(法律上有特别规定的除外)。
  房屋所有权是一种绝对权,即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接实现自己的权力。
        因此,房东是可以卖掉或者抵押已经出租的房屋的。
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