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揭露汕头房价不降之谜

作者:【 admin 】   发布日期:【 2012-03-14 00:19 】  

汕头房价为什么一直不降?在一线城市的房价已下降的时候,汕头这个二三线城市却房价居高不降。当你带着这些疑问的时候,看完此篇文章,或许你已明白了很多秘密

    
揭露汕头房价不降之谜

       在严厉的楼市调控下,目前全国一些一线城市的房价已明显下降,今年两会,住建部也已明确表示限购政策将坚定执行,并表示短期内不会取消。但是,汕头市这样一个最多仅有二线城市资格的小城市,房价却一直降不下了,东部新区的高层住宅楼盘价格更是令人望而怯步。
 
       其实,房价的飞涨,实际也存在着较大的弹性空间。开发商即使部分让利也是能够充分保障盈利的。但是,开发商出于营销策略的考虑,往往是逐步推高楼盘的售价,令购房者不能不考虑尽早出手。那么汕头的开发商为什么会死扛不肯降价呢?其实原因有很多。
 
       第一、对国家宏观调控政策扔抱幻想

 
开发商不敢开降价的头


       为了追捧GDP的快速增长,国家一般都会很重视能促使GDP增长的产业。特别是对于汕头这样一个经济不发达的城市,其GDP增长很大一部分是靠房地产产业贡献的。在以往,国家从来没有这么严厉的打击过房地产,因为房地产一直作为经济的支柱性产业贡献不小,开发商不敢相信政府会这么做。所以他们仍然相信国家不可能将房地产一棒子打死,国家也就是做个样子罢了。对于汕头,十二五规划就信誓旦旦地说5年要实现GDP年均增长25%,同时说到2015年GDP总量达到3400亿元,但是,对于汕头目前的经济基础,这个目标未免太天方夜谭。或许,汕头政府本身就打算GDP必须依赖房地产行业来做支柱。因此,汕头的开发商认为目前的楼市调控不对他们构成怎样的威胁。他们还没有打算降价的念头。
 
           第二、开发成本上涨和品质使楼盘抗跌性强
 

开发商抱怨地价太高


          汕头东区、北区的楼盘,一般价格都很高。这主要是这些开发商都认为自己的楼盘成本高,而且品质也高,于是他们都在想,在楼市出现变化的时候,越是品牌开发商的楼盘越是坚挺,抗跌性强。 
 
           第三、开发商担心降价后老业主找麻烦
 
           其实,楼盘价格降或不降的问题,对于开发商来说,不是该不该降,而是敢不敢降。一般新盘打完折,可能老业主会眼红,鉴于开发商目前价格优惠较大,要求差价补偿。因此开发商为了保个全尸,还是不降的好。
 
          第四、房地产暴利已成开发商的习性,开发商牟利死性不改
 
         一向作为暴利行业的房地产业,开发商牟利成性,胃口也在不断变大,试想一下,过去让你赚1000万,今天突然让你只赚500万,你自然不乐意。如果你说乐意,那表明你没有赚过那么多。 
 
         捞取大把钱财的行为和心理早已成惯性,从物理上讲一时很难刹住车,从心理学上讲这就是贪婪成性,何况自古就有“由简入奢易由奢入简难”的定理,肉吃惯了再喝汤谁吃得下呀!
 
         可能汕头的开发商也会大腹便便的对你说:“我们习惯了,难改呀!” 
 
         第五、汕头的开发商早就有足够的资本死抗
 
         汕头的开发商早在前一轮的涨价潮中已赚得足够资金,目前仍有一定的资金实力与购房者观望的态度相抗衡,无需着急降价促销。
 
        上面我们说房地产行业开发商赚钱多,这是一个相对的,而开发商赚足资金则是绝对的数量多。汕头开发商早就赚得盆满钵满,前期积累了暴利,有的楼盘一期开盘销售后就能把整个楼盘的费用赚回,前两年赚取的利润足可以让部分开发商支撑一些时日,绝对熬得住。因此汕头的开发商心想:“小样,你敢观望?你不看看我是谁?我是开发商!敢跟我抗?看谁先死!”虽说开发商也不愿意这样,但是这就是一场没有硝烟的战争,谁的心理占了上风谁就占领了楼市的主导权。 购房者一直是弱势群体,开发商对于市场的洞察肯定强过购房者,而目前很多购房者都还说他是刚需买房,由此看来,购房者想一直观望也难啊!还是汕头的开发商心理占据优势。
 
       第六、汕头的开发商开发商吃准了购房者的心态
 
       或许有些开发商也想降房价,但他们担心降价后反而引来更严重的观望。购房者买涨不买跌的心理开发商比谁都清楚,他们相信,只有维持房价上涨态势,勾结御用学者忽悠百姓制造紧俏气氛,手里的盘不愁卖不出去。
 
      他们认为房价一旦下跌,可能楼市就会陷进旋涡,形成恶性循环。现在开发商面对百姓的观望虽说有些无奈和困惑,但是他们仍然坚信卖一套赚一套。
 
       第七、开发商惧于地方政府部门
 
      在汕头,特别是潮汕地区,大家都知道办什么事情找关系最重要。比如某某人无证驾驶摩托车被交警查到,他们一般不是拿出证件给交警看,而是先拿手机打电话告诉与交警队长有关系的人帮忙解脱。汕头的开发商同样如此。
 
     说到地方政府,可能汕头的开发商有满腹的委屈。汕头开发商为了拿到批件会上下打点,哪个照顾不到都办不成事。汕头开发商所有的对地方政府部门的“感情投资”都会转嫁到购房者身上。另外,一些地方政府的领导大搞“形象”与“政绩”工程,然后从炒热的地价中赚取大量资金。所以没有几个地方政府希望自己辖区内的房市冷清,而越火爆越好。
 
     悲哀啊,一个企业的定价权都被剥夺,求生权难保啊。实际上这是在害开发商,让开发商错过了一个最佳治病良机。 
     我想说,这一条对于汕头人来说,这是最感情深触的。因为在汕头,你没有一点关系,你什么事也办不成。
 
     第八、开发商抱怨地价太高
 
      这些年来,一些地方政府可以说是经营土地“有道”进行卖地生财,个别地方政府为了增加财政收入,通过“板块炒作”的方式,由外及内、有计划有步骤地“炒”高地价,使地价、房价陷入循环往复的上涨,给宏观经济带来过热的风险,影响民生。
 
       听起来似乎是开发商不能降价的理由,但事实上,现在市面上的房子所用的地皮,绝大多数是开发商在地价没有疯狂以前拿到的。当然也有少数开发商以前拿了高价地,再加上经营不善,可能也真的没有太多的利润了也不至于赔钱吧。 
 
       第九、开发商不敢开降价的头

       开发商一直认为,房地产市场永远是最火的市场,是铜墙铁壁,无坚不摧、固若金汤。他们从来都是面对其他行业趾高气扬,如果高调的姿态一旦低沉下去,日后就很难抬起头来。如果房价砸下来没有头儿,开发商都要去跳楼了。枪打出头鸟,谁都明白,当年万科当了降价的老大,但全国只有一个王石,可人家是老大,有制定规则的权利,其他的开发商尤其是小开发商,谁先降价容易在行业立不住脚。 
 
        第十、开发商降价也没人说好
 
        开发商降价矛盾重重,不但对自己没有任何好处,上面九个困惑都由开发商自己承担,而且购房者不但不领情,可能还会说开发商活不下去才会降价,此外同行人当然也不会对你说好。于是开发商,咬咬牙,硬撑着吧,就死抗到底了!
总之,好像整个楼市跟开发商没关系似的,他们似乎总有一脸的无奈和满腹的委屈,把房价不降的责任都推到别人头上。不过话说回来,其实他们一直都活在恐惧和幻想当中,虽说暴利腰缠万贯,可他们也是一个可怜的群体呀!
 
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作者/来源:汕头e居房网 (责任编辑:admin)

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