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买房需要警惕的七大事项

作者:【 admin 】   发布日期:【 2012-03-12 23:45 】  

第一大事项:买内部房需谨慎 内部房具有的特征是:价格便宜但是一般需全款付清。一般开发商会以出售VIP卡、内部认购、日进斗金等作为 ..

第一大事项:买内部房需谨慎


买楼?跳楼倒是想过


       内部房具有的特征是:价格便宜但是一般需全款付清。一般开发商会以出售VIP卡、内部认购、日进斗金等作为他们销售房屋利益最大化的伎俩。内部认购,也就是刚才所说的内部房,由于内部房有优惠条件,因此有一定的吸引力,这时就有可能掉进开发商的认购陷阱。因为内部房往往是无证房源,商品房销售手续也不全,这样就极有可能导致后期购房人不能按时办理产权证;更有甚者一些小开发商可能会卷款逃跑,给购房人造成巨大损失;如一旦出现烂尾楼,购房者就会担负无限延期进户的风险;同时也极有可能出现一房多卖的问题。

       汕头的内部房比较突出,我们先看看以下几个例子吧:

     吴先生近期选购了汕头东厦北路的一处在建商品房,目前该项目正在进行工程前期打桩,也未取得《商品房销售(预售)许可证》,但该项目早于2011年底便已对外推出,据吴先生介绍,他认购的房源面积为145平方米,当时购房价位为6048元/平,由于自己选择的是按揭付款方式,因而是先预交了总房款的四成(约35万元),并已与开发商签订了预定合同,待到开发商办理《商品房销售(预售)许可证》后方签正式合同。当汕头e居房产网记者问起仅签订预定合同便交了四成房款,难道不担心开发商毁约造成自己的损失时,吴先生显得相当镇定,他表示因为对于开发商的情况也比较了解,所以对于该楼盘是相当放心的。

  在汕头,像吴先生这样先签预定合同并预交首付的“购房方式”是相当普遍的。为了预先选房,部分买房者甚至不惜花费几万元“人情费”,找内部关系认购房产。

    位于金湖路一商品房,售房处于2011年12月份正式开放,但早在九月份,便有中介通过二手平台群发短信,称有内部关系能以内部价优先选房。数月过后,该项目正式推出当天,便有不少房源已经“被预定”,两周后项目销售人员便称仅剩少数房源在售。相对于售房处的“火爆”场景,项目现场却冷冷清清,仅有两台打桩机立在围墙中。

      从以上例子我们可以看出,买内部房具有风险,如果想捞便宜,建议选择实力雄厚或资质让人信得过的开发商提供的内部房,同时买房前应该先详细了解一下开发商的情况,以便让自己不会吃亏。

第二大事项:交定金时需谨慎


交定金时需谨慎


        根据调查,当购房者只要表现出一点点购房的意向,销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了,如果不交付定金可能就卖完了,要求客户马上交付定金。如果客户说没有带够定金,销售人员就会要求客户先交小额定金,然后要求客户次日交齐大额定金。如果购房者在约定的时间内未能前来,所付定金就不予退还。
       根据《担保法》第89条规定,给付定金的一方如果不履行合同,无权要求对方返还定金;接受定金的一方不履行合同,则要双倍返还定金。因此,购房者无论缴纳小定、还是大定时都应谨慎,不要轻易缴钱而陷于被动。同时,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定,因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

第三大事项:随意虚构赠送面积时需谨慎


开放商硬扛


    调查:赠送面积成为时下部分楼盘诱人上钩的重要营销手段。比如“33平方米的单身公寓‘变身’55平方米的小复式”、“买一送一”、“两房变三房”……,我们先看看案例:

     案例:受开发商赠送面积吸引,李先生购买了盐田区海滨假日雅居的一套房子,但随后他和其他17名业主却联合将开发商告上了法庭。李先生说,海滨假日雅居2007年7月开盘时,开发商深圳市鹏广达公司与三洲田公司宣称“赠送超大入户花园,5.7米层高”,样板房也俨然一个小复式。

     但是,在签合同的时候,业主们被要求在3分钟内签订所有合同,并附加一份“委托书”,让购房者委托一家叫“裕达”的公司免费填平赠送的天井面积。去年楼盘入伙时,业主们却发现,开发商当初承诺赠送的面积并没填平,而是一个从1楼通到19楼的天井。而且,天井实质是开发商为减少支出土地出让金,隐瞒ZF有关部门“偷来”的面积。

     律师提醒:广东雅尔德律师事务所林才鹏律师说,天下没有免费的午餐。发展商本来就是在追逐利润,没有理由平白无故赠送面积给业主。购房者在购买新房时,在开发商诱人广告面前要头脑清醒,签订合同时,一定要细看合同条款,涉及到赠送面积,要弄清楚该赠送的面积是否合法,是否与规划相符,如果变更了规划,是否办理了相应的变更手续。发展商要购房者签订委托书,购房者一定要仔细审阅委托书的内容是否合法,否则,赠送的面积可能是“违章搭建”,存在被拆除或者其他不利法律后果的隐患。

第四大事项:楼盘广告需谨慎

楼盘广告需谨慎

        广告总是带有虚假信息,买房却不可深信广告。根据调查:90%以上购房者对楼盘的第一印象来自售楼广告。开发商通过全方位包装楼盘核心卖点信息,如“奢华生活”、“品质人生”、“尊贵选择”等等,对于这样的广告,不可大信,否则必吃亏。先看看案例:

       案例:陈先生被宝安区某楼盘一则短信广告打动,广告称,该楼盘为成熟社区,拥有皇家园林、豪华会所、幼儿园、学校、商店、邮局、健身中心、多功能游泳池等,小区配套设施一应俱全。尽管该楼盘价格比周边楼盘高出不少,但陈先生羡于其完美的居家环境,还是与房地产开发公司签订了商品房预售合同。今年收楼时,陈先生发现该小区除了幼儿园、商店、邮局之外,其他配套设施都没有,广告中的“皇家园林”也仅是普通绿化……

       律师提醒:广东星辰律师事务所梁刚律师说,根据有关规定,商品房的销售广告和宣传资料一般情况下为要约邀请,没有法律约束力,只有在规划范围内的具体明确地说明和允诺并且对合同的订立以及价格的确定有重大影响的,才视为要约。因此,对于那些模糊的广告词不要当真,不要为这些广告所描述的“未来生活”所迷惑,多关注地点、交通、房屋质量等。购房人还可以要求将其广告许诺中核心卖点写进合同。购房人要进行实地考察,并到规划部门了解城市的规划,特别是楼盘所在区域的发展规划和周边配套。要仔细查看预售合同附件中的小区总平面图。对于平面图内含糊不清的部分,应该要求标注上文字并盖章确认。
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作者/来源:汕头e居房网 (责任编辑:admin)

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