二手房税费或终转嫁到买方身上

作者：【 admin 】   发布日期：【 2013-03-19 16:46 】  

由于房地产市场上的刚需买房占绝大多数，因此如果热点城市的供求关系得不到明显改善（类似东莞），新增个税也许会再次转嫁到购房者身上，进一步提高购房者购买二手房的成本

       20%个税（即二手房所得税按转让所得的20%计征）真的能抑制房价上涨吗？房叔房姐、房祖宗他们说：要买就买别墅，囤着不买不卖，二手房不关我们的事。抛房官员则说，幸好消息收得早，房子早脱手。从这些典型的拥有多套房子或者炒房人的口中，我们不难发现，20%个税对他们的作用简直就是鸡毛蒜皮。而目前房产市场中，刚需买房人士则是占大多数的，他们的典型特点就是没多大资金，买房通常都要靠按揭，而且买房后便成为房奴，他们对房子的需求大，但是经不起房价的高速飞涨，特别是高额税负。
       20%个税并不是目前才出，东莞早在5年前就已经出了这个政策，但东莞的楼市并未受到影响，税费的上调最终都转嫁到买房人士的身上，他们的买房成本大幅提升。
 
       目前二手房交易中的各种税费有：契税、印花税、土地出让金，中介费，房证工本费，20%差额个税，因此，新政下的一套二手房交易成本大幅提升，以一套原价50万，现价100万的二手房为例来说明一下二手房交易成本具体多少：
 
       个税：              （100-50）×20%=10万元；
       其他税费：        100万×(契税3%+营业税5.6%+印花税1%+中介费2.4%)=12万；
       个税+其他税费= 10万+12万=22万；
 
       根据上面的例子，我们得出，一套原价50万，增值50万（即现价100万）的房子的交易成本竟达到了22万（2000年以前22万都可以买一套宽敞的房子了）。
 
       由于房地产市场上的刚需买房占绝大多数，因此如果热点城市的供求关系得不到明显改善（类似东莞），新增个税也许会再次转嫁到购房者身上，进一步提高购房者购买二手房的成本，炒房情况继续，房价上升在所难免。