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二手房税费或终转嫁到买方身上

作者:【 admin 】   发布日期:【 2013-03-19 16:46 】  

由于房地产市场上的刚需买房占绝大多数,因此如果热点城市的供求关系得不到明显改善(类似东莞),新增个税也许会再次转嫁到购房者身上,进一步提高购房者购买二手房的成本

       20%个税(即二手房所得税按转让所得的20%计征)真的能抑制房价上涨吗?房叔房姐、房祖宗他们说:要买就买别墅,囤着不买不卖,二手房不关我们的事。抛房官员则说,幸好消息收得早,房子早脱手。从这些典型的拥有多套房子或者炒房人的口中,我们不难发现,20%个税对他们的作用简直就是鸡毛蒜皮。而目前房产市场中,刚需买房人士则是占大多数的,他们的典型特点就是没多大资金,买房通常都要靠按揭,而且买房后便成为房奴,他们对房子的需求大,但是经不起房价的高速飞涨,特别是高额税负。

新政二手房交易税费


       20%个税并不是目前才出,东莞早在5年前就已经出了这个政策,但东莞的楼市并未受到影响,税费的上调最终都转嫁到买房人士的身上,他们的买房成本大幅提升。
 
       目前二手房交易中的各种税费有:契税、印花税、土地出让金,中介费,房证工本费,20%差额个税,因此,新政下的一套二手房交易成本大幅提升,以一套原价50万,现价100万的二手房为例来说明一下二手房交易成本具体多少:
 
       个税:              (100-50)×20%=10万元;
       其他税费:        100万×(契税3%+营业税5.6%+印花税1%+中介费2.4%)=12万;
       个税+其他税费= 10万+12万=22万;
 
       根据上面的例子,我们得出,一套原价50万,增值50万(即现价100万)的房子的交易成本竟达到了22万(2000年以前22万都可以买一套宽敞的房子了)。
 
       由于房地产市场上的刚需买房占绝大多数,因此如果热点城市的供求关系得不到明显改善(类似东莞),新增个税也许会再次转嫁到购房者身上,进一步提高购房者购买二手房的成本,炒房情况继续,房价上升在所难免。
 
 
 
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作者/来源:汕头e居房网 (责任编辑:admin)

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