增值二手房征收20%个税的条件

作者：【 admin 】   发布日期：【 2013-03-18 09:47 】  

增值二手房征收20%个税的条件：家庭有二套，不管谁名下，出让都得交个税；房屋面积大于144平面（属于非普通住宅）有个税；房屋评估价高于市场指导价（属于非普通住宅）有个税

       “新国五条”自3月1日公布后，其中最引人关注的是对增值二手房出售征收20%个税，因为目前该政策还未全面实施，为了避免受该政策真正实施的影响，全国很多城市都掀起了过户风暴。那么，20%个税的征收条件是什么呢？在广东东莞，早在改新政出台之前，就已经在实施，我们不妨拿他的征收条件分享给大家。
       东莞二手房20%个税已实行5年，也就是自2007年11月1日开始执行。东莞的20%个税算是比较宽松的，因为他的计税是从差额中扣去6项费用后再去计税。其中差额是指房屋成交价减去房屋原价再减去合理费用。合理费用包括中介费、装修费、贷款利息、契税、维修基金和营业税（未满五年）。对于装修费，如不能提供装修发票，可到地税局开，但不能超过评估价10%。而评估价多数低于房屋成交价，实际操作中多按评估价交税，因此常常存在“阴阳合同”。东莞对二手房个税征收20%的对象是满5年的唯一住房不受此政策影响。

       通过东莞的例子，目前业界预测对二手房交易将严格按照转让所得收益的20%征收个税的征收条件有以下几个：

       1、家庭有二套，不管谁名下，出让都得交个税（商业住房，公产房，集团住房不再范围内）；

       2、房屋面积大于144平面（属于非普通住宅）有个税；

       3、房屋评估价高于市场指导价（属于非普通住宅）有个税。

       以上条件只要一项满足条件就会有对业主征收个人所得税！